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Escalier en colimaçon près d’une façade vitrée

Immobilier

  • La Suva est un partenaire et un investisseur important dans le domaine de l’immobilier.
  • Son portefeuille est composé de bâtiments d’habitation, de bureaux, de commerces de détail et d’immeubles à usage commercial de qualité dans toute la Suisse.
  • Elle réalise des investissements à long terme, sur la base de critères économiques, écologiques mais aussi sociaux.
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Portefeuille immobilier

Principal assureur-accidents de Suisse, la Suva assume en tant qu’investisseur un rôle important sur le marché suisse de l’immobilier. Avec ses placements immobiliers directs, elle compte parmi les principaux acteurs de la branche. Ses placements immobiliers contribuent à garantir à long terme le financement des rentes des assurés.

Nos spécialistes en immobilier disposent d’une grande expérience et de solides compétences en matière de gestion de projets de construction, d’objets et de portefeuille.

Chiffres-clés relatifs aux activités immobilières de la Suva
Valeur du parc immobilier

5 milliards de francs
Immeubles de placement

160
Proportion de logements

42 %
Proportion de bureaux, de commerces de détail et de locaux à usage commercial

58 %
Immeubles d’exploitation

2
Volume annuel des investissements p/A 200 millions de francs

Logements et locaux à usage commercial

Le vaste portefeuille immobilier de la Suva se compose de différents types de biens. Il représente environ 10% de l’ensemble des investissements de la Suva et inclut des logements ainsi que des bureaux et des locaux à usage commercial.

Objets de référence

Animation CAO montrant la façade extérieure d’un bâtiment du D4 Business Village Lucerne

D4 Business Village Lucerne
Le D4 Business Village de Lucerne propose des conditions optimales aux entreprises suisses et étrangères. Quelque 2000 collaborateurs d’une centaine de sociétés différentes travaillent sur ce campus de plus de 53 000 m² situé à Root, dont la Suva est propriétaire.

Site Internet  

Animation CAO montrant la façade extérieure d’un bâtiment de logements pour personnes âgées à Emmenfeld

Logements pour personnes âgées Emmenfeld

Ces logements situés à Emmen permettent aux séniors de continuer à vivre en toute autonomie. La Suva a fait construire 53 logements en lien avec la construction d’un centre pour personnes âgées par la société Betagtenzentren Emmen AG.

Site Internet 

Laboratoires et locaux de recherche au sein du parc d’innovation d’Allschwil

Parc d’innovation d’Allschwil

Ces laboratoires et locaux de recherche se trouvent au cœur du parc d’innovation d’Allschwil dans le canton de Bâle-Campagne. Ce dernier, dont la réputation va bien au-delà des frontières du canton, ne cesse de gagner en importance en tant que site de recherche et de développement en biotechnologies et en sciences de la vie. Ce projet se distingue par un concept architectural innovant et flexible.

Bâtiment B (Scirocco), Chemin de la Coupe Gordon-Bennett 3, Vernier (GE)

Bâtiment B (Scirocco) à Vernier (GE): un centre socio-culturel aux portes de Genève
Ce bâtiment abritant 87 logements est situé au bord d'un mail central de 300 m de longueur. Les quatre bâtiments d’habitation du quartier sont entourés de rangées de balcons de 2,5 m de large aux balustrades métalliques homogènes. Cet immeuble bénéficie du label Minergie.

La Suva élargit en permanence son parc immobilier.
Elle réalise des investissements dans toute la Suisse, en privilégiant les objets de qualité idéalement situés. Le potentiel d’augmentation de la valeur est un autre aspect déterminant.

Une vision à long terme et une grande flexibilité

La Suva effectue des placements sûrs dans une perspective à long terme. Il s’agit d’un investisseur:

  • sérieux et financièrement autonome;
  • loyal et fiable en tant que partenaire;
  • compétent en matière de planification, de réalisation et de développement de projets immobiliers;
  • professionnel dans la gestion des transactions.

Dans le cadre de la sélection de biens immobiliers sur les marchés primaire et secondaire, elle attache une grande importance au potentiel de développement et de rendement, en veillant à garantir un flux de trésorerie constant.

Elle adapte régulièrement sa stratégie de placement à la situation du marché afin de garantir une performance à long terme.
Critères de placement

Dans le cadre de l’acquisition de biens immobiliers sur les marchés primaire et secondaire, la Suva attache une grande importance aux critères suivants:

Volume de placement
  • Volume de placement minimal de la Suva: 10 millions de francs
  • Volume de placement minimal de l’Institution de Prévoyance de la Suva: 5 millions de francs
Situation géographique
  • Investissements dans toute la Suisse
  • Proximité avec les transports publics et l’autoroute
  • Infrastructure moderne
Affectation
  • Bâtiments d’habitation
  • Bureaux
  • Commerces de détail et spécialisés
  • Affectations particulières (p. ex. parkings, bâtiments à usage commercial et industriel)
Objectif de placement
  • Perspectives de rendement en fonction de la macro-situation, de la micro-situation, de la qualité du bien immobilier et de sa durabilité
Forme d’acquisition
  • Accord de cession d’actifs
  • Copropriété (à partir de 50%)
  • Droit de superficie
  • Sale and rent back
Développement de projets
  • Acquisition de terrain à bâtir (droit d’emption)
  • Développement en collaboration avec des partenaires

Un investisseur équitable et soucieux de la durabilité

Les placements immobiliers de la Suva visent à contribuer à la création de valeur pour ses clients, à savoir les assurés.

Principal assureur-accidents de Suisse, la Suva investit une partie de son capital de couverture des rentes dans des bâtiments existants ou qu’elle fait construire.

L’objectif de ces investissements est de réaliser des placements sûrs et durables. En tant qu’institution de droit public, la Suva est tenue d’agir dans l’intérêt des payeurs de primes et des assurés.

L’attribution de mandats par la Suva s’effectue selon le principe de l’équité, conformément à sa stratégie et sur la base de critères de soumission clairement définis.

Intervention

Critères d’attribution de mandats dans le cadre de projets de la Suva
La Suva impose aux entreprises qu’elle mandate de respecter en permanence l’ensemble de ses exigences en matière de sécurité et de protection de la santé. Par ailleurs, elle exige qu’elles privilégient des matériaux et des méthodes de construction ne présentant aucun danger pour la santé, la sécurité et l’environnement.

Principe de l’équité

L’attribution de mandats par la Suva s’effectue selon le principe de l’équité et sur la base de critères clairement définis:

  • prix avantageux pour une prestation irréprochable tant sur le plan de la qualité que du respect des délais;
  • rentabilité et adéquation des solutions proposées;
  • capacité de l’entreprise à exécuter les travaux demandés;
  • solvabilité de l’entreprise;
  • alternance raisonnable dans le cadre du choix des entreprises;
  • prise en considération des entreprises régionales ainsi que des produits et matériaux suisses;
  • respect des prescriptions en matière de sécurité au travail et de protection de la santé ainsi que de l’obligation de paiement de primes aux assurances sociales, et absence de travail au noir au sein de l’entreprise.
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Vous disposez d’un bien immobilier susceptible d’intéresser la Suva? Vous avez une question concernant l’un des biens immobiliers dont elle est propriétaire?
N’hésitez pas à nous contacter. Nous vous proposerons volontiers un entretien personnel!

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