Escalier en colimaçon près d’une façade vitrée

Immobilier

  • La Suva est un partenaire et un investisseur important dans le domaine de l’immobilier.
  • Son portefeuille est composé de bâtiments d’habitation, de bureaux, de commerces de détail et d’immeubles à usage commercial de qualité dans toute la Suisse.
  • Elle réalise des investissements à long terme, sur la base de critères économiques, écologiques mais aussi sociaux.
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Portefeuille immobilier

Principal assureur-accidents de Suisse, la Suva assume en tant qu’investisseur un rôle important sur le marché suisse de l’immobilier. Avec ses placements immobiliers directs, elle compte parmi les principaux acteurs de la branche. Ses placements immobiliers contribuent à garantir à long terme le financement des rentes des assurés.

Nos spécialistes en immobilier disposent d’une grande expérience et de solides compétences en matière de gestion de projets de construction, d’objets et de portefeuille.

Chiffres-clés relatifs aux activités immobilières de la Suva

Valeur du parc immobilier 4,8 milliards de francs
Immeubles de placement 170
Proportion de logements 44 %
Proportion de bureaux, de commerces de détail et de locaux à usage commercial 56 %
Immeubles d’exploitation 3
Volume annuel des investissements p/A 200 millions de francs

Logements et locaux à usage commercial

Le vaste portefeuille immobilier de la Suva se compose de différents types de biens. Il représente environ 10% de l’ensemble des investissements de la Suva et inclut des logements ainsi que des bureaux et des locaux à usage commercial.

Objets de référence

La Suva élargit en permanence son parc immobilier.
Elle réalise des investissements dans toute la Suisse, en privilégiant les objets de qualité idéalement situés. Le potentiel d’augmentation de la valeur est un autre aspect déterminant.

Une vision à long terme et une grande flexibilité

La Suva effectue des placements sûrs dans une perspective à long terme. Il s’agit d’un investisseur:

  • sérieux et financièrement autonome;
  • loyal et fiable en tant que partenaire;
  • compétent en matière de planification, de réalisation et de développement de projets immobiliers;
  • professionnel dans la gestion des transactions.

Dans le cadre de la sélection de biens immobiliers sur les marchés primaire et secondaire, elle attache une grande importance au potentiel de développement et de rendement, en veillant à garantir un flux de trésorerie constant.

Elle adapte régulièrement sa stratégie de placement à la situation du marché afin de garantir une performance à long terme.

Dans le cadre de l’acquisition de biens immobiliers sur les marchés primaire et secondaire, la Suva attache une grande importance aux critères suivants:

Volume de placement
  • Volume de placement minimal de la Suva: 10 millions de francs
  • Volume de placement minimal de l’Institution de Prévoyance de la Suva: 5 millions de francs
Situation géographique
  • Investissements dans toute la Suisse
  • Proximité avec les transports publics et l’autoroute
  • Infrastructure moderne
Affectation
  • Bâtiments d’habitation
  • Bureaux
  • Commerces de détail et spécialisés
  • Affectations particulières (p. ex. parkings, bâtiments à usage commercial et industriel)
Objectif de placement
  • Perspectives de rendement en fonction de la macro-situation, de la micro-situation, de la qualité du bien immobilier et de sa durabilité
Forme d’acquisition
  • Accord de cession d’actifs
  • Copropriété (à partir de 50%)
  • Droit de superficie
  • Sale and rent back
Développement de projets
  • Acquisition de terrain à bâtir (droit d’emption)
  • Développement en collaboration avec des partenaires

Un investisseur équitable et soucieux de la durabilité

Les placements immobiliers de la Suva visent à contribuer à la création de valeur pour ses clients, à savoir les assurés.

Principal assureur-accidents de Suisse, la Suva investit une partie de son capital de couverture des rentes dans des bâtiments existants ou qu’elle fait construire.

L’objectif de ces investissements est de réaliser des placements sûrs et durables. En tant qu’institution de droit public, la Suva est tenue d’agir dans l’intérêt des payeurs de primes et des assurés.

L’attribution de mandats par la Suva s’effectue selon le principe de l’équité, conformément à sa stratégie et sur la base de critères de soumission clairement définis.
Salle dont le plafond présente une forme de bateau

Intervention

La Suva impose aux entreprises qu’elle mandate de respecter en permanence l’ensemble de ses exigences en matière de sécurité et de protection de la santé. Par ailleurs, elle exige qu’elles privilégient des matériaux et des méthodes de construction ne présentant aucun danger pour la santé, la sécurité et l’environnement.

Principe de l’équité

L’attribution de mandats par la Suva s’effectue selon le principe de l’équité et sur la base de critères clairement définis:

  • prix avantageux pour une prestation irréprochable tant sur le plan de la qualité que du respect des délais;
  • rentabilité et adéquation des solutions proposées;
  • capacité de l’entreprise à exécuter les travaux demandés;
  • solvabilité de l’entreprise;
  • alternance raisonnable dans le cadre du choix des entreprises;
  • prise en considération des entreprises régionales ainsi que des produits et matériaux suisses;
  • respect des prescriptions en matière de sécurité au travail et de protection de la santé ainsi que de l’obligation de paiement de primes aux assurances sociales, et absence de travail au noir au sein de l’entreprise.
Vous disposez d’un bien immobilier susceptible d’intéresser la Suva? Vous avez une question concernant l’un des biens immobiliers dont elle est propriétaire?

Conseil personnalisé, Suva Immobilier

  • Eduard Rölli

    Eduard Rölli

    Gestionnaire de portefeuille Suisse romande et Tessin

  • Ligne directe: +41 41 419 57 72

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    Gestionnaire de portefeuille nord-ouest et plateau suisse

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  • Martin Bürke

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    Gestionnaire de portefeuille Suisse centrale

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    Gestionnaire de portefeuille Zurich et Suisse orientale

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    Chef du secteur gestion de portefeuilles

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  • Sandra Birrer

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    Assistante gestion de portefeuilles

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Façade ronde d’un bâtiment de la Suva

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